Démembrement de propriété : Les avantages d’investir en nue-propriété

Parfois, il est nécessaire d’user de certaines stratégies pour se constituer un patrimoine à bas prix. C’est d’ailleurs pour cela que de nombreux investisseurs optent pour l’achat en démembrement et acquièrent, plus particulièrement, la nue-propriété. Il faut dire que cela présente vraiment de nombreux avantages.

Principe du démembrement de propriété

Afin de pouvoir comprendre pourquoi l’achat de nue-propriété est avantageux, il est nécessaire de comprendre la base même du démembrement de propriété. Il faut savoir que le droit de propriété d’un bien immobilier est divisible en deux : en usufruit et en nue-propriété. Le premier cité est le droit de jouissance, mais aussi d’occupation. Celui qui le détient peut alors, soit, habiter le bien, soit le mettre en location et recevoir les loyers. Le nu-propriétaire, quant à lui, est celui qui possède les murs, mais n’a aucun droit sur les loyers. Mais ce dernier récupère la pleine propriété du bien une fois que le démembrement se termine (expiration du contrat ou décès de l’usufruitier).

Pourquoi investir dans la nue-propriété ?

Comme précédemment mentionné donc, être nue-propriétaire c’est ne jouir d’aucune retombée financière venant du bien. Comme il ne reçoit alors aucun revenu, il n’est assujetti à aucun impôt ni taxe durant toute la durée du démembrement, c’est l’usufruitier qui s’en charge. De plus, c’est aussi ce dernier qui doit se charger des entretiens et de la gestion du bien dans son ensemble. Le nu-propriétaire n’aura juste qu’à attendre la fin du démembrement et récupérer la pleine propriété et c’est là l’un des principaux avantages du démembrement de propriété. Sur le long terme alors, c’est un bon moyen d’acquérir un patrimoine immobilier en faisant d’importantes économies. En plus des charges fiscales absentes, le prix d’une part de bien démembré est moins cher que si c’était en pleine propriété. De quoi faire une importante plus-value aussi en cas de revente dans le futur.

Voilà alors pourquoi miser sur la nue-propriété. Cela peut faire peur de ne pas recevoir de loyer ni de ne pas pouvoir utiliser le bien durant le démembrement. Mais au final, au moment de récupérer la pleine propriété, les avantages se font très bien ressentir.

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Vous cherchez à vendre votre maison en ligne ? Si oui, vous avez de la chance ! Il existe un certain nombre de conseils et d'astuces d'experts qui peuvent vous aider à faire en sorte que le processus se déroule aussi bien que possible. Dans cet article de blog, nous allons aborder quelques-unes des meilleures façons de vendre votre maison en ligne. En suivant ces conseils, vous vous assurerez d'obtenir le meilleur prix pour votre propriété (agence immobilière en ligne) [...]

Comment se finance le crowdfunding immobilier ?

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Envie de faire fructifier une partie de votre épargne sur le court terme en l’investissant dans la pierre ? Le crowdfunding ou financement participatif immobilier représente une des solutions les plus attrayantes, sur de multiples points. Comment les fonds sont collectés et quels sont les avantages que procure ce type d’investissement ? Les trois principaux acteurs du crowdfunding immobilier Le crowdfunding immobilier fait intervenir 3 principaux (accéder au crowdfunding immobilier, il suffit à l’investisseur d’acheter des parts dont l’accès est de seulement 1 000 euros. Ce dernier peut cependant placer autant d’argent qu’il se souhaite dans son crowdfunding. Quoi qu’il en soit, les spécialistes conseillent d’investir avec modération et de diversifier les placements, c’est-à-dire souscrire à plusieurs projets pour répartir les risques.

À l’achèvement de la construction immobilière, le promoteur procède à la mise en vente du bien, à l’issue de laquelle il effectue le remboursement des prêts de tous les investisseurs ayant participé au financement. Ledit remboursement se fait en une seule fois, et au montant emprunté s’ajoutent bien évidemment les intérêts. Dans la majorité des crowdfundings immobiliers, ceux-ci sont de l’ordre de 9% à 11% en moyenne, et par an.

 

Quels sont les avantages ?

Pour le promoteur : au lieu de faire appel à la banque, le promoteur se tourne vers le grand public et fixe lui-même le montant des intérêts. Ce qui lui permet de jouir d’une plus grande marge de manœuvre dans la recherche de son propre rendement et de l’atteinte de ses objectifs en termes de gains au moment de la revente.

Pour l’investisseur : celui-ci aura fait prospérer une partie de son épargne sur le court terme (entre 12 mois à 3 ans qui correspond à la durée des travaux). En effet, ce rendement est tout à fait honorable comparé aux autres produits de placement, d’autant qu’il est question d’investir dans de la valeur refuge) [...]

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